О работе ГБУ «Жилищник Нижегородского района»

Целями деятельности, согласно уставу ГБУ «Жилищник Нижегородского района», является проведение мероприятий по реализации на территории Нижегородского района г. Москвы задач в части надежного, безопасного и качественного предоставления жилищных, коммунальных и прочих услуг, включая управление многоквартирными домами, а также благоустройство территории и содержание объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры.

1.      ОТЧЕТ ПО БЛАГОУСТРОЙСТВУ:

В обслуживании ГБУ «Жилищник Нижегородского района» находится:  

104 — дворов общей площадью – 929 306,07 кв.м.

В 2022 году в Нижегородском районе:

— выполнено комплексное благоустройство 6 дворовых территорий по адресам:

·       Рязанский проспект, д. 25, 27

·       2-й Карачаровский проезд д. 4, 4а

·       Нижегородская ул., д 70 к 2,3

·       ул., Орехово-Зуевский проезд д. 6

·       Нижегородская ул. д.66, 68

·       2-я Карачаровская ул. д. 10

По вышеперечисленным адресам выполнены работы по ремонту асфальтовых покрытий, замене бортового камня, ремонту газонов и ремонту детских площадок.

— ремонт асфальтобетонного покрытия (АБП) большими картами по 5 адресам

·           ул. Басовская ул. д. 4; Фрезер шоссе д. 11,13,9

·           ул. шоссе Фрезер д 15

·           ул. Нижегородская д. 58 к. 3

·           ул. Нижегородская, д. 60, 62

·           Ул. Чистопольская д. 1 к 2, д. 3 к. 2

— проведены работы по благоустройству за счет средств стимулирования управ районов (переходящий остаток 2021 года):

·       Нижегородская ул. д. 56А (замена АБП, ремонт спортивной площадки)

·       Орехово-Зуевский проезд. д. 18/8, 20 (ремонт АБП, ремонт газонов, замена ограждения на детской площадке)

·       Рогожский Поселок ул. 1, 3, 5, 7 (замена ограждения, ремонт газонов)

·       Фрезер шоссе 5/1 (Ремонт, покрытия на детской площадке)

·       Чистопольская ул. 1 к.1, 3 к.1, 5 к.1, 7 (замена ограждения на детской площадке, замена покрытия на детской площадке)

·       Нижегородская ул. 88 к.2 (замена покрытия на спортивной площадке)

Также за счет средств стимулирования 2021 год произведена закупка различных материалов на сумму 9 086 765,43 т. руб.

В 2022 году силами сотрудников Жилищника было удалено 59 единиц сухостойных и аварийных деревьев, кронировано 10 деревьев, все виды работ выполнены на основании порубочных билетов.

2.      ОТЧЕТ ПО МКД:

ГБУ «Жилищник Нижегородского района» осуществляет управление жилым фондом Нижегородского района на основании постановления № 416 от 15.05.2013г. При осуществлении своей деятельности организация руководствуется Уставом учреждения и Жилищным кодексом РФ.

          В 2022 году ГБУ «Жилищник Нижегородского района» выполнило следующие виды работ:

 1. В рамках планово-предупредительного ремонта подъездов (включающего в себя: частичную замену электропроводки в местах общего пользования, частичную замену электросветильников, оштукатуривание и окраску стен и потолков, восстановление перильных покрытий, частичную замену напольной плитки и почтовых ящиков, оштукатуривание и покраска входных и тамбурных дверей) были выполнены ремонтные работы в 18 МКД — 51 подъезде, сдано и принято Мосжилинспекцией – 51 подъезд. Работы выполнены в полном объёме с соблюдением технологических и санитарных норм.

2. Произведено обеспечение установленных законодательством РФ температур в помещениях мест общего пользования (тепловой контур: плотный притвор входных дверей, оконных рам, исправность остекления и системы отопления). Дополнительно проведено обследование систем отопления как в квартирах, так и в местах общего пользования.

3. Произведена замена более 30 вводных задвижек по системам ЦО, ГВС и ХВС.

4. В ежедневном режиме производится обеспечение мер пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности. Выявленные нарушения по захламлению мест общего пользования устраняются незамедлительно. Собственникам жилых помещений направляются уведомления о необходимости соблюдения мер пожарной безопасности, а также, на информационных стендах подъездов размещены (обновляются по необходимости) памятки о пожарной безопасности и как действовать во время пожара. В соответствии с Договором № 53/21-223 от 24.06.2021г. между ГБУ «Жилищник Нижегородского района» и ООО «Контроль Безопасности» по 20 МКД выполнена обработка деревянных, чердачных помещений огнезащитным составом.

5. Выполнены работы по восстановлению герметизации межпанельных швов в 5-и МКД.

6. Выполнены работы по восстановлению балконов в 20 МКД.

3. ОТЧЕТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ:

В соответствии с Жилищным кодексом РФ основным механизмом проведения капитального ремонта, является региональная программа капитального ремонта, которая утверждена Правительством Москвы от 29 декабря 2014 года № 832-ПП. Реализация программы рассчитана на период с 2015-2044 гг.

В рамках программы в 2022 году на территории Нижегородского района силами ГБУ «Жилищник Нижегородского района» выполнялись работы по капитальному ремонту общего имущества в 6-ти многоквартирных домах по переходящим договорам 2021 года.

По адресам:

1. Смирновская ул., д.3. Выполнен ремонт внутридомовых инженерных систем: ремонт системы электроснабжения в МОП; ремонт мест общего пользования (подъездов); ремонт фасада в т.ч. замена окон, ремонт пожарного водопровода, ремонт магистралей ХВС, ГВС, ЦО, водоотведения, ремонт подвала.

2. Верхняя Хохловка ул., д.39/47 Выполнен ремонт внутридомовых инженерных систем: ремонт систем (магистрали) ХВС, ГВС, ЦО, водоотведение, ремонт подвала.

 3. Орехово-Зуевский проезд, д.6. Выполнен ремонт внутридомовых инженерных систем (магистрали): ХВС, ГВС, ЦО, канализация, ремонт подвала.

 4. 2-й Карачаровский проезд, д.4. Выполнен капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем (магистрали) ХВС, ГВС, ЦО, водоотведение, ремонт подвала; ремонт фасада в т.ч. замена окон.

5. Рязанский проспект д.33. Выполнен капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем (магистрали) ХВС, ГВС, ЦО, водоотведение, ремонт подвала, ремонт фасада в т.ч. замена окон.

6. 2-я Карачаровская ул., д.6/16. Выполнен ремонт внутридомовых инженерных систем: ремонт системы электроснабжения в МОП; ремонт мест общего пользования (подъездов); ремонт фасада в т.ч. замена окон, ремонт мусоропровода, ремонт магистралей ХВС, ГВС, ЦО, водоотведения, ремонт подвала.

 Заключены договоры между ГБУ «Жилищник Нижегородского района» и Фондом капитального ремонта города Москвы на выполнение работ по разработки проектно-сметной документации и выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества на 2023г. по адресам:

1. Рязанский проспект, д.35. Ремонт 7 систем: ХВС, ЦО, канализация -стояки; ремонт ХВС, ЦО, канализация — разводящие магистрали, ремонт подвала.

2. Рязанский проспект, д.37. Ремонт систем: ХВС, ЦО, канализация -стояки; ремонт ХВС, ЦО, канализация — разводящие магистрали, ремонт подвала.

3. Бронницкая ул., д.8/9.  Ремонт 5 систем: ЦО, канализации – магистрали, ремонт систем ЦО, канализация – стояки; ремонт фасада.

4. Нижегородская ул., д.80, к.3. Ремонт 7 систем   ХВС, ГВС, ЦО, — разводящие магистрали; ремонт систем ХВС, ГВС, ЦО – стояки, ремонт крыши.

5. 3-я Карачаровская ул., д.9, к.1. Ремонт 6 систем: ЦО, канализации – магистрали, ремонт систем ЦО, канализация – стояки; ремонт фасада, ремонт крыши.

6. Перовское шоссе, д.10, к.1 Ремонт 9 систем: ХВС, ГВС, ЦО, канализация – стояки, ремонт систем ХВС, ГВС, ЦО, канализация – магистрали; ремонт подвального помещения.

7. 3-я Карачаровская ул., д.7 Ремонт 7 систем: ремонт систем ХВС, ГВС, ЦО -стояки; ремонт ХВС, ГВС, ЦО, — разводящие магистрали, ремонт фасада.

8. Нижегородская ул., д.106, к.1 Ремонт 3 систем: ремонт фасада, ремонт крыши, ремонт стояков ЦО.

 В настоящее время по данным адресам ведутся проектно-изыскательские работы и разработка проектно-сметной документации.

На основании Распоряжения №Р-355/21 от 01.12.2021г. в 2022г. были выполнены работы, направленные на предотвращение предельно допустимых характеристик надежности и безопасности эксплуатации конструктивных элементов, а также инженерных систем в многоквартирных домах, вошедших в программу реновации жилищного фонда города Москвы.

СИСТЕМЫ	Выполнен ремонткол-во систем
Балконы	10
ГВС магистрали	9
ХВС магистрали	9
Кровля	2
Электрика	7
ВСЕГО 22 МКД	37
Сумма	23 830 976,87

       25.11.2022 года Распоряжением №Р-345/22 утвердили план мероприятий на 2023 год, направленный на предотвращение предельно допустимых характеристик надежности и безопасности эксплуатации конструктивных элементов и инженерных систем многоквартирных домов, включенных в Программу реновации жилищного фонда города Москвы на сумму —                3l 759 515,40 рублей.  36 систем в 25 МКД.

4. ОТЧЕТ ПО РАБОТЕ С ОБРАЩЕНИЯМИ ГРАЖДАН:

Важным направлением работы ГБУ «Жилищник Нижегородского района» является работа с обращениями граждан.

За 2022 год в ГБУ «Жилищник Нижегородского района» поступило 1857 письменных обращений граждан (2021 г.- 1677), из них обращения, поступившие напрямую ГБУ «Жилищник Нижегородского района» 556 — (2021 г.- 464)

Тематика обращений граждан по вопросам, с которыми жители чаще всего обращались:

§  содержание и эксплуатация жилого фонда — 857 (922)

§  благоустройство дворовой территории — 626 (755)

За 2022 год руководителем ГБУ «Жилищник Нижегородского района и заместителями руководителя проведено 102 приема и принято 102 человека (2021 г. – 11 человек).

В целях эффективности работы по рассмотрению обращений граждан установлен строгий контроль выполнения поручений. Еженедельно анализируется исполнительская дисциплина. Проводится работа с сотрудниками диспетчерских служб с целью оперативного и качественного выполнения заявок, поступивших от жителей района. Вопросы исполнительской дисциплины, повышение ответственности за качество и своевременное исполнение обращений граждан находятся на постоянном контроле.

5. НА ПОРТАЛ «НАШ ГОРОД»:

Всего за 2022 год поступило 3415 обращений.

По тематике «содержание МКД» — 1652 обращения. Выполнение — 100%

По благоустройству 1763 обращения. Выполнение — 100%.