О работе ГБУ «Жилищник Нижегородского района»

Целями деятельности, согласно уставу ГБУ «Жилищник Нижегородского района», является проведение мероприятий по реализации на территории Нижегородского района г. Москвы задач в части надежного, безопасного и качественного предоставления жилищных, коммунальных и прочих услуг, включая управление многоквартирными домами, а также благоустройство территории и содержание объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры.

Отчет по благоустройству

В обслуживании ГБУ «Жилищник Нижегородского района» находится 103 дворовые территории общей площадью – 914665.17 кв. м

В 2023 году в Нижегородском районе:

• выполнено комплексное благоустройство 19 дворовых территорий по адресам:
• Нижегородская ул. 106 к.1, 106 к.2, 106 к.3
• Хохловка Верхн. ул. 17
• Хохловка Верхн. ул. 15
• Калитниковская Ср. ул. 51 к.2
• Рогожский Поселок ул. 1, 3, 5, 7
• Басовская ул. 4; Фрезер шоссе 11, 13, 9
• Шоссе Фрезер д.15
• Нижегородская ул., д. 49а, 51 а
• Нижегородская ул. 70 к.1
• Нижегородская ул. 72/2; Новохохловская ул. 4
• Орехово-Зуевский пр. 14
• Боенский пр. 2, 4
• Рязанский проспект. Д. 31
• Подъемная ул. Д. 3, 5, 7
• Нижегородская ул. Д. 56А
• Нижегородская ул. Д. 52-54
• Нижегородская ул. Д. 70 к 2,3
• Новохохловская ул. Д. 3,7 до ул. Нижегородская. Д. 78 к 1
• Нижегородская ул. Д. 106 к 1

По вышеперечисленным адресам выполнены работы по ремонту асфальтовых покрытий, замене бортового камня, ремонту газонов и ремонту детских, спортивных площадок.

• ремонт асфальтобетонного покрытия (АБП) большими картами по 8 адресам
• Нижегородская ул., д. 49а, 51 а
• Нижегородская ул. 70 к.1
• Нижегородская ул. 72/2; Новохохловская ул. 4
• Орехово-Зуевский пр. 14
• Боенский пр. 2, 4
• Нижегородская ул. Д. 52-54
• Нижегородская ул. Д. 70 к 2, 3
• Новохохловская ул. Д. 3, 7 до Нижегородская ул. Д. 78 к 1
• проведены работы по благоустройству за счет средств стимулирования управ районов:
• Нижегородская ул. 106 к.1, 106 к.2, 106 к.32 (замена АБП, замена бортового камня, ремонт спортивной, детской площадок, ремонт газонов, устройство, замена ограждений, покрытия на детской, спортивной площадок, устройство парковочных карманов);
• Хохловка Верхн. ул. 17 (замена АБП, замена бортового камня, ремонт газонов, устройство ограждений, замена покрытия на детской, спортивной площадок, ремонт спортивной, детской площадок);
• Хохловка Верхн. ул. 15 (замена АБП, замена, устройство, бортового камня, ремонт газонов, ремонт ограждений спортивной площадки, Замена покрытия спортивной площадки);
• Калитниковская Ср. ул. 51 к.2 (замена АБП, замена бортового камня, ремонт газонов, ремонт ограждений спортивной площадки, замена покрытия на детской, спортивной площадок);
• Рогожский Поселок ул. 1, 3, 5, 7 (Замена бортового камня, ремонт газонов, устройство ограждений, замена покрытия на детской, спортивной площадок);
• Фрезер шоссе 13 (устройство АБП, замена бортового камня, ремонт газонов, замена покрытия детской площадки);
• Шоссе Фрезер д.15 (устройство АБП, замена бортового камня, ремонт газонов, устройство ограждений, замена ограждения спортивной площадки, замена покрытия детской площадки);
• Нижегородская ул., д. 49а, 51 а (замена АБП, замена бортового камня, ремонт газонов);
• Нижегородская ул. 70 к.1 (Устройство АБП, дорожный бортовой камень, ремонт газона, (устройство альпийской горки);
• Нижегородская ул. 72/2; Новохохловская ул. 4 (замена АБП, устройство, замена бортового камня, ремонт газонов);
• Орехово-Зуевский пр. 14 (замена АБП, замена бортового камня, ремонт газона);
• Боенский пр. 2, 4 (замена АБП, замена бортового камня);
• Рязанский проспект. Д. 31 (ремонт газона, устройство катка с искусственным льдом).
• проведены работы по благоустройству за счет средств стимулирования управ районов (переходящего остатка за 2022 год — экономия):
• Подъемная ул. Д. 3, 5, 7 (устройство площадки для выгула животных)
• Нижегородская ул. Д. 56А (устройство АБП, устройство бортового камня)
• Нижегородская ул. Д. 52-54 (ремонт АБП, замена бортового камня)
• Нижегородская ул. Д. 70 к 2,3 (ремонт АБП, замена, устройство бортового камня, ремонт газона)
• Новохохловская ул. Д. 3,7 до ул. Нижегородская. Д. 78 к 1 (ремонт АБП, замена борт камня)

В 2023 году силами сотрудников Жилищника было удалено 43 единиц сухостойных (17 шт) и аварийных (26 шт) деревьев, кронировано 68 деревьев, все виды работ выполнены на основании порубочных билетов.

Отчет по МКД

ГБУ «Жилищник Нижегородского района» осуществляет управление жилым фондом Нижегородского района на основании постановления № 416 от 15.05.2013г.

При осуществлении своей деятельности организация руководствуется Уставом учреждения и Жилищным кодексом РФ.

В 2023 году ГБУ «Жилищник Нижегородского района» выполнило следующие виды работ:

1. В рамках планово-предупредительного ремонта подъездов (включающего в себя: частичную замену электропроводки в местах общего пользования, частичную замену электросветильников, оштукатуривание и окраску стен и потолков, восстановление перильных покрытий, частичную замену напольной плитки и почтовых ящиков, оштукатуривание и покраска входных и тамбурных дверей) были выполнены ремонтные работы в 24 МКД — 65 подъездах, сдано и принято Мосжилинспекцией – 65 подъездов. Работы выполнены в полном объёме с соблюдением технологических и санитарных норм.
2. Произведено обеспечение установленных законодательством РФ температур в помещениях мест общего пользования (тепловой контур: плотный притвор входных дверей, оконных рам, исправность остекления и системы отопления). Дополнительно проведено обследование систем отопления как в квартирах, так и в местах общего пользования.
3. Произведена замена более 42 вводных задвижек по системам ЦО, ГВС и ХВС.
4. В ежедневном режиме производится обеспечение мер пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности. Выявленные нарушения по захламлению мест общего пользования устраняются незамедлительно. Собственникам жилых помещений направляются уведомления о необходимости соблюдения мер пожарной безопасности, а также, на информационных стендах подъездов размещены (обновляются по необходимости) памятки о пожарной безопасности и как действовать во время пожара.

В соответствии с Договором № 53/21-223 от 24.06.2021г. между ГБУ «Жилищник Нижегородского района» и ООО «Контроль Безопасности» по 20 МКД выполнена обработка деревянных, чердачных помещений огнезащитным составом.

5. Выполнены работы по восстановлению герметизации межпанельных швов в 7-и МКД.
6. Выполнены работы по восстановлению балконов в 20 МКД.

Отчет по капитальному ремонту

В соответствии с Жилищным кодексом РФ основным механизмом проведения капитального ремонта, является региональная программа капитального ремонта, которая утверждена Правительством Москвы от 29 декабря 2014 года № 832-ПП. Реализация программы рассчитана на период с 2015-2044 гг.

В рамках программы капитального ремонта в 2023 году силами ГБУ Жилищник Нижегородского района выполнены работы по ремонту 8 многоквартирных домов (41 система) на территории Нижегородского района, в 3–х МКД проводились работы коммерческими подрядными организациями.

По адресам:

1. Бронницкая ул., д.8/9 Выполнен ремонт — 3 систем:

 — фасада в т.ч. замена окон в подъезде;

 — магистралей ЦО, водоотведения.

2. Рязанский проспект, д.35 Выполнен ремонт — 5 систем:

— магистралей ХВС, ЦО, водоотведение;

— ремонт подвала;

— ремонт стояков ЦО.

3. Рязанский проспект, д.37 Выполнен ремонт – 5 систем:

— магистралей ХВС, ЦО, водоотведение;

— ремонт подвала;

— замена стояков ЦО.

4. Нижегородская ул., д. 80, к.3 Выполнен ремонт — 4 систем:

— ремонт магистралей ХВС, ГВС, ЦО;

— ремонт крыши.

5. Нижегородская ул., д.106, к.1 Выполнен ремонт – 3 систем:

— ремонт стояков ЦО;

— ремонт крыши;

— ремонт фасада.

6. 3-я Карачаровская ул., д. 7. Выполнен ремонт -7 систем:

— ремонт магистралей ЦО и водоотведения;

— ремонт стояков ГВС, ХВС, ЦО;

— ремонт фасада в т.ч. замена окон в подъезде.

7. 3-я Карачаровская ул., д. 9, к.1. Выполнен ремонт -5 систем:

— ремонт магистралей ХВС, ГВС, ЦО;

— ремонт стояков ЦО;

— ремонт фасада в т.ч. замена окон в подъездах;

— ремонт крыши.

8. Перовское шоссе д.10, к.1 Выполнен ремонт — 8 систем:

— ремонт магистралей ХВС, ГВС, ЦО, водоотведение;

— ремонт стояков ГВС, ХВС, ЦО;

— ремонт фасада в т.ч. замена окон в подъезде.

Коммерческими подрядными организациями выполнены работы по капитальному ремонту 3-х домов:

• Рязанский проспект, д.5 — ремонт фасада;
• 2-й Карачаровский проезд, д.2 — ремонт стояков ЦО;
• Смирновская ул., д.6 — ремонт фасада, крыши, ремонт ХВС стояков.

Заключены договоры между ГБУ «Жилищник Нижегородского района» и Фондом капитального ремонта города Москвы на выполнение работ по разработки проектно-сметной документации и выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества на 2024 год по адресам:

1. Перовское шоссе д.10, к.2 — ремонт 1 системы: ГВС магистрали

В настоящее время по данному адресу ведутся работы по ремонту ГВС магистрали.

На основании распоряжения префектуры ЮВАО № Р-355/21 от 01.12.2021 в 2022 году выполнены работы, направленные на предотвращение предельно допустимых характеристик надежности и безопасности эксплуатации конструктивных элементов, а также инженерных систем, в многоквартирных домах, вошедших в программу реновации жилищного фонда города Москвы. Выполнен ремонт 52 систем в 29 домах.

Наименование системы	Количество систем
ЦО магистрали	1
ГВС     магистрали	10
ХВС   магистрали	11
Кровля	9
Электрика	20
Водоотведение (канализация)	1
Всего 29 МКД	52
Сумма	40 016 309,55

На 2024 год утвержден адресный перечень на проведение охранно-поддерживающих мероприятий по ремонту 28 общедомовых инженерных систем в 16 многоквартирных домах, включенных в программу реновации жилищного фонда города Москвы на сумму — 26 706 810,63 рублей.

Отчет по работе с обращениями граждан

Важным направлением работы ГБУ «Жилищник Нижегородского района» является работа с обращениями граждан.

За 2023 год учреждение рассмотрело 927 письменных обращений, из них наиболее часто жители обращались по вопросам:

• начислений за ЖКУ – 478;
• содержания и текущего ремонта жилых помещений в многоквартирном доме – 148;
• содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах (чердаки, подвалы, подъезды, инженерные коммуникации внутри дома) – 104;
• управление МКД (проведение ОСС, общие вопросы) – 86;
• благоустройство территорий – 52.

За 2023 год руководителем ГБУ «Жилищник Нижегородского района и заместителями руководителя проведено 26 приема и принято 26 человек (2022 – 102 человека).

В целях эффективности работы по рассмотрению обращений граждан установлен строгий контроль выполнения поручений. Еженедельно анализируется исполнительская дисциплина. Проводится работа с сотрудниками диспетчерских служб с целью оперативного и качественного выполнения заявок, поступивших от жителей района.

Вопросы исполнительской дисциплины, повышение ответственности за качество и своевременное исполнение обращений граждан находятся на постоянном контроле.

На портал «Наш Город»

Всего за 2023г. поступило 5291 обращений.

По тематике «содержание МКД» — 2709 обращений. Выполнение — 100%

По благоустройству территорий — 2871 обращение. Выполнение — 100%.