ОТЧЕТ О ПРОДЕЛАННОЙ РАБОТЕ В 2025 ГОДУ ГБУ «Жилищник» Нижегородского района

ГБУ «Жилищник Нижегородского района» создан 30 января  2015г. путем преобразования из ГУП «Дирекция единого заказчика Нижегородского района » на основании Постановления Правительства Москвы от 14 марта 2013 года N 146-ПП «О проведении эксперимента по оптимизации деятельности отдельных государственных учреждений города Москвы и государственных унитарных предприятий города Москвы, осуществляющих деятельность в сфере городского хозяйства города Москвы».

Основной целью деятельности ГБУ «Жилищник Нижегородского района» является осуществление мероприятий по реализации на территории Нижегородского района  города Москвы задач надежного, безопасного и качественного предоставления жилищных, коммунальных и прочих услуг, включая управление многоквартирными домами, а также благоустройство территорий и содержание объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры.

Функции и полномочия Учредителя и бюджетного распорядителя Учреждения от имени города Москвы осуществляет префектура Юго-Восточного административного округа города Москвы. При этом ГБУ «Жилищник Нижегородского района» находится в ведомственном подчинении управы Нижегородского района города Москвы.

В управлении ГБУ «Жилищник Нижегородского района » находится 152 МКД общей площадью      691 320,1 кв.м

Средний износ домов составляет — 46 %.

Источниками финансового обеспечения нашего учреждения являются субсидии, предоставляемые из бюджета города Москвы на возмещение нормативных затрат, связанных с оказанием государственных услуг в рамках Государственного задания, а также субсидии, предоставляемые на иные цели и средства физических и юридических лиц, оплачиваемые за потребленные жилищно-коммунальные услуги .

 Распределение имущества, закрепленного на праве оперативного управления, и денежных средств осуществляется нашей организацией по согласованию с учредителем в порядке, установленном федеральными законами, законами города Москвы, правовыми актами Правительства Москвы, распорядительными документами префектуры Юго-Восточного административного округа города Москвы .

 Заработная плата в учреждении, в соответствии с Положением об оплате труда сотрудников, выплачивается два раза в месяц, а именно 10-го и 25-го числа месяца. Плановые показатели по выплатам персоналу (заработная плата и начисления на выплаты на оплате труда) Учреждения на 2025 год сформированы, исходя из месячного фонда оплаты труда согласно проектам штатных расписаний, начислениям на выплаты на оплату труда в размере 30,2%. Штатная численность — 559 чел., фактическая численность 481 чел. Средняя заработная плата с налогами:  101191,10 руб/мес., основной персонал без руководителей структурных подразделений – 100811,0 руб/мес.

     Для непрерывной и бесперебойной работы учреждением в 2025 году были произведены закупки материалов для нужд района Нижегородский, а именно, денежные средства были направлены на:

  — закупку материалов для содержания дворовой территории, объектов дорожного хозяйства, объектов зеленых насаждений

   -закупку запчастей для содержания коммунальной техники;

 — закупку инвентаря, для содержания и текущего ремонта;

 -закупку лакокрасочных материалов;

  -закупку моющих средств и прочего уборочного инвентаря;

  -закупку малой механизации для уборки территории;

 а также прочие затраты на выполнения задач надежного, безопасного и качественного предоставления жилищных, коммунальных и прочих услуг, включая управление многоквартирными домами и капитальный ремонт многоквартирных домов, а также содержание объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры.

Работа с обращениями граждан, прием населения.

За 2025 год по различным каналам связи (лично, на электронную почту, почтой России, через вышестоящие организации) в ГБУ «Жилищник Нижегородского района» поступило 654 обращения граждан, из них:

— эксплуатация МКД (устранение следов протечек, устранение неисправностей по гарантии, не работающий лифт, засор мусоропровода, засор канализации, замена вентиля на системе ХВС/ГВС, уборка МОП, уборка паркинга, предоставление акта по заливу помещений, дератизация, дезинсекция, перерасчет по ХВС, ГВС, оплата ЦО по ИПУ, выдача паспортов по ИПУ) – 374 обращений.

— юридические вопросы (открытие/закрытие лицевого счета по реновации, задолженность, перерасчет, разделение кода плательщика, перерасчет в связи с банкротством, предоставление реестра для ОСС)- 237 обращений

— содержание и благоустройство дворовых территорий (демонтаж/монтаж МАФ, опиловка деревьев, посадка деревьев, кустарников, цветов, благоустройство придомовой территории, отлов бездомных животных, БРТС)- 43 обращения.

В Учреждение поступают обращения и по другим вопросам, связанные с жилищно-коммунальным хозяйством. Каждое обращение регистрируется в установленном порядке и направляется, согласно принадлежности вопроса, на рассмотрение в отделы. При рассмотрении обращений осуществляется комиссионное обследование, составляются акты обследования, ведется фотофиксация, а также, в случаях необходимости, ставятся дополнительные сроки исполнения для дальнейшего контроля и полной отработки вопросов в обращениях.

В установленном порядке ГБУ «Жилищник Нижегородского района» принимает участие в общих собраниях собственников многоквартирных домов.

На постоянной основе ведется работа по своевременному обновлению сайта.

Помимо письменных обращений также поступают и устные обращения, проводятся личные приемы жителей района. На все поставленные вопросы предоставляются разъяснения, направляются письменные ответы, в установленные действующим законодательством сроки.

За период с 01 января по 31 декабря 2025 года на портал «Наш город» в кабинет ГБУ «Жилищник Нижегородского района» поступило 5426 сообщений(за аналогичный период 2024 года поступило 8085 сообщений, т.е. количество обращений снизилось на 2659 ) , из них:

• — По вопросам, касающихся дворовых территорий — 1958;
• — По вопросам, касающихся многоквартирных домов — 2868;
• — По вопросам, касающихся дорог — 410;
• — По вопросам, касающихся городских территорий — 3;
• — По вопросам, касающихся парков — 139;
• По вопросам, касающихся стройплощадка — 34, остановок общественного транспорта – 14.

С целью недопущения нарушения сроков рассмотрения обращений граждан были приняты следующие меры:

-на оперативном совещании один раз в неделю рассматривается своевременное исполнение обращений граждан.

-ежедневно проводится мониторинг контрольных документов.

Контроль за своевременным закрытием обращений, осуществляется мною и заместителями по направлениям деятельности Учреждения.

Расчеты за жилищно-коммунальные услуги с физическими и юридическими лицами.

По состоянию на 01.01.2026 г. в районе – 15613 лицевых счетов. В управлении ГБУ «Жилищник Нижегородского района» находится 152 многоквартирных дома.

Общая задолженность жителей перед ГБУ «Жилищник Нижегородского района» за предоставленные жилищно-коммунальные услуги составляет 53,2  млн.руб. Задолженность имеется на 1495 лицевых счетах.

№ п/п	Период задолженность	Количество Л/сч	Сумма задолженности
1	До 1 мес	512	2 825 261,09
2	1-3 мес	404	4 619 119,25
3	3-6 мес	216	4 741 043,59
4	6-9 мес	94	3 863 354,05
5	9-12 мес	97	7 575 748,9
6	Св.12	172	22 214 665,17
	итого	1495	53 967 685,42

При этом месячные начисления по услугам ГБУ составляют 68 838 536,4 руб.

В связи с большим количеством л/сч с суммой долга от 3 месяцев –

усиливаем судебную работу

Всего в 2025г. в суды подано 534 заявления о выдаче судебных приказов и исков на общую сумму 30,7 млн. руб.

    Из них:

-июль – 157 заявлений на сумму 12,23 млн. руб.;

— август – 36 заявлений на сумму 2,57 млн. руб.;

— сентябрь – 95 заявлений на сумму 5,27 млн. руб.;

-октябрь – 163 заявления на сумму 6,86 млн. руб.;

-ноябрь – 83 заявления на сумму 3,77 млн. руб.

 ФССП с 01.01.2025 г. взыскано 8,13 млн.руб.

В рамках досудебной работы  проводилась следующая работа:

еженедельно на подъезды жилых домов размещается информация с указанием квартир должников и суммы их задолженности.

— ежемесячно в почтовые ящики должников распространяются уведомления о размере задолженности и необходимости ее оплаты.

— на постоянной основе проводятся мероприятия по обходу крупных должников, устанавливаются причины накопления задолженности.

— еженедельно по понедельникам  проводятся заседания финансовой комиссии, на которых руководство управы и Учреждения совместно с должниками ищет пути решения сложившихся проблем приведших к неоплате коммунальных платежей.

— в рамках Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» ГБУ «Жилищник Нижегородского района » ограничивает предоставление коммунальных услуг с предварительным уведомлением должников.

-рассылка СМС уведомлений должникам

Многоквартирные дома

ГБУ «Жилищник Нижегородского района» ведет постоянный контроль за выполнением мероприятий по техническому обслуживанию жилищного фонда и состоянием жилых домов.

В течение 2025 года ГБУ «Жилищник Нижегородского района » проведен комплекс мероприятий, направленных на надлежащее выполнение работ по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту жилищного фонда и выполнения ППР подъездов, а также по обеспечению необходимых условий для нормального функционирования энерго – тепло – газо –  и водоснабжения жилищного фонда в зимний период 2024-2025 г.г. в соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», постановлениями Правительства г.Москвы, распоряжениями Префектуры ЮВАО и управы Нижегородского района .

В рамках подготовки жилищного фонда к эксплуатации в зимний период 2024-2025г., выполнены следующие мероприятия по текущему ремонту:

— ремонт внутридомовых и наружных коммуникаций;

— ремонт кровель, фасадов, входных групп, системы водостока

— подготовку аварийной службы.

 Готовность строений оформлены актами и паспортами готовности, подписанными теплоснабжающими организациями и жилищной инспекцией по ЮВАО.

Также проводились мероприятия по подготовке жилищного фонда к весенне-летнему периоду 2025 года в соответствии с планом-графиком утвержденным Префектурой ЮВАО г. Москвы.

По результатам подготовки оформлены акты готовности по МКД для предоставления в ЖИ ЮВАО.

Выполнены работы по : приведению  в порядок технических помещений (чердаков и подвалов), промывке цоколей, домовых знаков, фасадов до уровня 2-го этажа, ремонту элементов системы наружного водоотвода, ремонту кровель, ремонту входных дверей, ремонту отмосток.

Для обеспечения круглосуточного оперативного контроля за содержанием и технической эксплуатацией МКД в ГБУ «Жилищиник Нижегородского района» функционируют 6 объединенных диспетчерских служб (ОДС).

На ОДС соблюдается регламент взаимодействия работ диспетчерских служб с остальными подразделениями ГБУ «Жилищник Нижегородского района.

В настоящее время в целях упорядочения поступающих заявок от жителей района все ОДС подключены к подсистеме «Единый диспетчерский центр» (ЕДЦ).

Для ликвидации аварийных ситуаций в ГБУ «Жилищник Нижегородского района» создана комплексная аварийно-техническая служба общей численностью 17 человек.

Мастерские участки ( 4 участка по обслуживанию МКД и прилегающих дворовых территорий и 1 участок по обслуживанию ОДХ )       укомплектованы, аттестованы, оборудованы резервным и аварийным запасом.

В 2025 г. в рамках текущего ремонта выполнен планово-предупредительный ремонт (ППР) в 99-х подъездах .

Капитальный ремонт.

В 2025 году был произведён капитальный ремонт МКД по следующим адресам и системам:

1. Чистопольская ул.д.2 корп.2 , системы:

— Кровля;

-Подъезды;

2. Чистопольская ул. , д.4

                   — Подъезды;

3. Нижегородская ул., д.61

                   -Подъезды;

4. Нижегородская ул., д.84

                  -Кровля;

                  -Подъезды;

5. 3-я Карачаровская ул. д.4 к.1

                  -ХВС-стояки;

                  -ГВС-стояки;

6. 3-я Карачаровская ул. д.8 к.2

                   -ХВС-стояки;

                   -ГВС-стояки;

                   -Подъезды.

Всего 11 систем, общая сумма по исполнительной документации составила 36,6 млн. руб.

 Также в 2025 году был проведён ремонт МКД, включенный в Программу реновации жилищного фонда города Москвы, направленных на предотвращение предельно допустимых характеристик надежности и безопасности эксплуатации конструктивных элементов и инженерных систем, до принятия решения о выводе многоквартирных домов из эксплуатации на территории Юго-Восточного административного округа города Москвы.

         — 3-я Карачаровская ул. д.6 к.2  –ремонт балконов

         — Нижегородская ул. д.60 — ремонт балконов

         — Чистопольская ул. д. 5 корп.2 — ремонт балконов

   Общая сумма по исполнительной документации составила 4,2 млн. руб.

Выполнение работ по текущему содержанию дворовых территорий

В 2025 году ГБУ «Жилищник Нижегородского района» обслуживало 107 дворовых территорий общей площадью 1 009 937,44 кв.м .

На территории района имеется 95 детских площадок, 32 спортивные площадки, 6 площадок для выгула собак, площадки для сбора отходов и крупногабаритного мусора –64 шт. из них

— 48- контейнерных площадок оборудованных для сбора отходов

— 16 — площадок для установки бункеров под крупногабаритный мусор

Парковочные места-388 шт. площадью 48 406,95 м. кв.

Цветочное оформление района:

— площадь цветников на дворовых территориях -564,02 м. кв.

               Выполненные работы по благоустройству в 2025 года.

Комплексное благоустройство ДТ (6 объектов), выполненное ГБУ АВД ЮВАО:

— Карачаровская 2-я ул. 12

(Замена бортового камня, замена АБП проезжей части 793кв.м, замена АБП тротуара, ремонт покрытия спортивной площадки, ремонт газона, устройство ограждения детской площадки, замена МАФ спортивной площадки)

— Боенский пр. 2, 4

(Замена бортового камня, замена АБП тротуара, ремонт покрытия детской площадки, ремонт газона, устройство ограждения детской площадки, замена МАФ детской площадки

— Бронницкая ул. 6А; Чистопольская ул. 5 к.2

(Замена бортового камня, замена АБП тротуара, ремонт покрытия детской площадки, ремонт газона, устройство ограждения детской площадки, замена МАФ детской площадки)

— Нижегородская ул. 59, 61

(Замена бортового камня, замена АБП проезжей части, замена АБП тротуара, ремонт покрытия детской площадки, ремонт газона, устройство ограждения детской площадки, замена МАФ детской площадки)

— Чистопольская 1к.1, 1к.3, 1к.5, 1к.7

(Ремонт покрытия детской площадки, ремонт газона, устройство ограждения детской площадки, замена МАФ детской площадки, ремонт АБП тротуара

— Рязанский просп. 5

(Замена бортового камня, замена АБП тротуара, ремонт покрытия детской площадки, ремонт газона, устройство ограждения детской площадки, замена МАФ детской площадки)

Благоустройство знаковых объектов: устройство спортивного кластера

Рязанский проспект 2/1

Нижня Хохловка дом 8.

Информация о фактических показателях по оформлению Порубочных билетов на аварийные деревья, проведённого удаления и посадки зеленых насаждений за 2025 год (с 01.01.2025 г. по 31.12.2025г.)

              Оформлено порубочных билетов (на санитарные рубки и реконструкцию зеленых насаждений) – 88 шт.

        Общее количество разрешенных к удалению деревьев — 401 шт., из них аварийные – 326 шт., сухостойные – 75 шт.

         Количество удаленных деревьев за отчетный период — 189 шт., из них аварийные – 121 шт., сухостойные – 68 шт.

        Площадь отремонтированного травяного покрова (газона) после удаления деревьев — 567 кв.м.

                                           ТЕХНИКА

На балансе ГБУ «Жилищник Нижегородского района» находится 65 ед., в т.ч. -трактора БЕЛОРУС 82.1 и 320.1  -14 ед.

— самосвалы -4 ед.

— погрузчики -7 ед.

— прицепы -11 ед.

— легковые автомобили -8 ед.

— дорожно-ремонтная техника-2 ед.

-вышки, илососы, газели -13ед.

-уборочная техника на базе Камаз 6 ед. ( 2 пылесос, 2 для твердого реагента, 2 для жидкого реагента)

Вся исправная техника выходит на линию согласно факсограммам и фактическим погодным условиям. Обеспечен контроль выполнения технологических операций, а также дополнительный контроль по недопущению простоя на линии.

Подводя итоги,  можно резюмировать, что в целом производственная работа ГБУ «Жилищник Нижегородского района» в 2025 г. проводилась  без срыва рабочих  периодов выполнения работ.