Договор ренты

Схема договора пожизненной ренты понятна: пожилой человек заключает договор с желающим унаследовать его квартиру, получает определенную сумму сразу. А потом и ежемесячные вознаграждения, что позволяет безбедно дожить свои годы. После смерти пенсионера в освободившуюся квартиру въезжает «наследник» и становится её полноправным собственником.

Спрос на жилье по договорам пожизненной ренты существует. И довольно большой. Но удовлетворить его в последние годы довольно сложно. Меньше стало пенсионеров-собственников, не охваченных заботой родственников. Все понимают, какая это ценность – недвижимость. А потому стараются ее не упустить, чтобы она не попала в чужие руки. Есть и определенный процент одиноких людей, предпочитающих передать квартиру государству: они переселяются в социальные дома, где им обеспечиваются уход и комфорт. Такие организации есть и в Москве.

Каковы обязательства «наследника», если договор заключается между частными лицами? Первое, внесение 10-50 % стоимости жилья на счет пенсионера единовременно и затем ежемесячные выплаты определенных сумм, размер которых зависит от стоимости жилья и величины первого взноса, это примерно 1-6 тыс. рублей. Такие договоры обязательно заверяются нотариально и затем проходят регистрацию в регистрационной палате. После этой процедуры собственником жилья становится уже не пенсионер, а его «наследник», хотя зарегистрироваться на площади или проживать на ней он не может. Бывший владелец в квартире остаётся зарегистрированным по месту жительства и имеет право проживания в квартире, о чем свидетельствует специальная запись в финансовом лицевом счете. Бывает, что ситуация складывается таким образом, что ежемесячные платежи вносятся не на банковские счета, а передаются лично пенсионеру. Как правило, на нового владельца ложится и забота об организации похорон. Законом это не предусматривается, но часто происходит именно так.

Из трехсот заключаемых договоров в судебном порядке расторгается всего один. Как показывает практика, первоначальный взнос в таких случаях соискателю жилья возвращается полностью, ежемесячные выплаты – как решит суд. Судебная практика на этот счет бывает разной.

Типичное заблуждение, вызванное правовой неграмотностью, – это представление о том, что квартиру пенсионера можно получить, если он напишет в завещании о своем намерении передать её кому-то, кто, например, ухаживает за ним. Считают, что это и есть договор ренты. Однако это совсем не так. Надо понимать, что заявление может быть отменено самим же его составителем в любой момент. И в этом случае действительно унаследовать квартиру вряд ли удастся, даже если все требования владельца жилья выполнялись.

Бывает, что стороны заключают договор иждивения, когда собственнику жилья требуется не только материальное обеспечение, но и уход. Но таких договоров очень мало, примерно 2 из 100%.

В «Жилсоцгарантии» существует тоже очередь. В целом объем рынка не велик. Сами же сделки и практика достаточно трудоемки и малодоходны, как, впрочем, и работа с пожилыми людьми.