Защита имущественных и жилищных прав

Одним из важнейших направлений работы органа опеки и попечительства является защита имущественных и жилищных прав и интересов несовершеннолетних. Особую значимость приобрела работа по защите жилищных прав детей. Это объясняется стремлением граждан стать собственниками жилья путем приватизации и сделок с ним, желанием улучшить жилищные условия, гарантировать своим детям и внукам право на конкретное жилище.

При рассмотрении обращений граждан по отчуждению жилья, правом пользования или правом собственности которого обладают несовершеннолетние, орган опеки и попечительства руководствуется следующими принципами:

приоритетность наилучшей защиты прав и интересов несовершеннолетних при отчуждении и приобретении семьями жилья,

одновременное приобретение ребенку другого равноценного жилья при отчуждении имеющейся у него жилой площади,

особый контроль за сохранностью жилищных прав детей при заключении сделок гражданами из "группы риска",

обязательный контроль осознанности, добровольности, понимания юридических последствий сделок с жильем родителями и детьми старше 10 лет,

коллегиальное рассмотрение особо сложных и конфликтных сделок с жильем.

При рассмотрении обращений граждан специалисты сектора в обязательном порядке проводят собеседования и консультации с законными представителями детей, дают рекомендации по вариантам сделок, готовят распоряжения о разрешении сделок или письменный мотивированный отказ.

Жилые помещения, в которых зарегистрированы или являются собственниками несовершеннолетние, переданные под опеку/попечительство и направленные в гос.учреждения, ставятся на особый контроль ЕИРЦ и ОВД Нижегородского района для сохранности жилья за детьми до выпуска их из интернатных учреждений.

(ст.ст.26, 28, 37, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации, ст. ст.31, 72 Жилищного кодекса Российской Федерации)

В целях всесторонней защиты жилищных прав несовершеннолетних их интересы при совершении сделки, связанной с отчуждением, обменом жилых помещений, должны представлять непосредственно родители или лица, их заменяющие.

Для рассмотрения вопросов по отчуждению (купле-продаже, дарению, мене) жилых помещений, принадлежащих на праве собственности, в том числе и несовершеннолетним, рекомендуем представлять следующие документы:

• запрос нотариуса с указанием № лицензии, печать
• заявление родителей (обоих), либо лиц, их заменяющих, с просьбой о разрешении совершения сделки
• заявление детей, достигших возраста 10 (десяти) лет о согласии на совершение сделки
• копии документов, удостоверяющих личность (паспорт, свидетельство о рождении)
• копии финансовых лицевых счетов жилой площади, отдельно с места продажи и с места покупки (обмена)
• выписки из домовых книг
• копии справок бюро технической инвентаризации, удостоверяющие балансовую стоимость жилых помещений на момент обращения
• копии свидетельств о собственности на жилое помещение, либо копии договоров (купли-продажи, мены, дарения), или копии свидетельств о праве на наследство
• разрешение на регистрацию в населенном пункте субъекта Российской Федерации в случае выезда семьи по новому адресу из ОВД (форма 6)

Примечания

Прием документов для подготовки разрешения на совершение сделки осуществляется только при наличии запроса и всех необходимых документов.

Указанные выше документы не возвращаются и хранятся в секторе по опеке, попечительству и защите прав несовершеннолетних. Сделка, оформленная без разрешения органа опеки и попечительства, считается недействительной.

Нравится