Страхование риска потери имущества

Несмотря на то, что сейчас закон на стороне добросовестного покупателя, судебных процессов, в которых оспаривается недвижимость, меньше не стало.

Титульное страхование-это страхование риска потери имущества в результате утраты права собственности на приобретенную недвижимость.

В каких же случаях будет выплачена компенсация?

• Если суд вынесет решение в пользу бывших собственников жилья и окажется, что недвижимость приобретена не у настоящего ее владельца.
• Если выяснится, что при оформлении сделки были использованы подложные документы.
• Если на приобретенную недвижимость имеют право наследники ее бывшего владельца. Например, человек умер, а у него где-нибудь в другом городе остались несовершеннолетние внебрачные сын или дочь. Так как дети несовершеннолетние, а умерший признал свое отцовство, они имеют право на обязательную долю в наследстве.
• Если у представителя продавца, который подписывал документы, истекли полномочия поверенного лица или эти полномочия были недействительными. Продажа по фиктивным доверенностям до сих пор распространена на рынке.
• Если недвижимость была продана человеком, страдающим психическими расстройствами. Распространена ситуация, когда продавец квартиры производит вполне адекватное впечатление, а на деле оказывается, что он состоит на учете в ПНД. Часто покупатель, не желая портить отношения с продавцом, чтобы не потерять приглянувшуюся ему квартиру, верит на слово. Бывает, что продавец квартиры или загородного дома в подтверждение своей адекватности предъявляет водительские права. Как известно, для их получения необходима справка от психиатра. Для покупателя этого оказывается достаточно. Но медицинская комиссия в автошколе – это еще не специалист в ПНД. Часто осмотр психиатра ограничивается лишь беглым взглядом на потенциального водителя.
• Если выяснится, что квартира была продана несовершеннолетним продавцом.
• Если суд установит, что супруга бывшего владельца приобретенного жилья, который скрывал свое семейное положение, не давала согласия на сделку. Этот момент считается также одним из самых скользких при приобретении квартиры. Как правило, расследованием, оформлен развод или нет, ни нотариусы, ни регистрационные службы не занимаются. Единственное, на что обращают внимание при регистрации: стоит ли штамп о разводе в паспорте. Чтобы подстраховать свои действия, нотариусы и регистраторы просят продавца, полагаясь исключительно на его честность, написать заявление о том, что на момент приобретения или продажи недвижимости он в браке не состоит. Но ситуации, когда скрываемый супруг или супруга, узнав о продаже квартиры, появляется на горизонте, до сих пор случаются нередко.
• Если на приобретенное жилье наложен арест из-за невыплаченных бывшим владельцем налогов на недвижимость, наследство или дарение.